Projeto de sacada

Bom dia,

Gostaria de pedir que antes de colocarem sacada de vidro, por favor vejam o projeto, consulte um profissional e me pergunte em caso de duvidas.

Estamos com problemas sérios, de empresas fazendo a sacada com a quantidade de laminas diferente do projeto aprovado em Assembleia.

Existem alguns procedimentos ao colocar a sacada:

- Emitir a ART OU RT, documento fornecido por um Engenheiro ou Arquiteto, se responsabilizando pela sacada.

- A empresa deve exigir o projeto do morador,  ninguém pode fazer o projeto apenas olhando outras sacadas, isso é inadmissível. A sacada deve ser feita embasada no projeto aprovado em Assembleia, em caso de qualquer duvida sobre a quantidade de laminas e layout escolhido, entrar em contato comigo.
tel -988563367
e-mail marcela.mferreira@yahoo.com.br


- Avisar a portaria que irá colocar a sacada e agendar com eles o dia de colocação.

- Todos os funcionários da empresa deverão estar usando E.P.I  ( equipamento de proteção individual)
- Toda obra feita, deverá ser isolada na área comum evitando acidentes.


Por gentileza, peço encarecidamente que se atentem no projeto para nao termos problemas futuros!


Estou a disposição,


Att

Marcela

Sala Administrativa

Bom dia,

Ontem comecei a atender na sala de Administrativa do prédio, para saber  os dias que fico de plantão procure a portaria.

Nos dias em que nao estou no prédio, todo contato pode ser feito via email: marcela.mferreira@yahoo.com.br ou pelo celular 988563367




Obrigada,

Marcela

Treinamento Porteiros

Boa tarde,

Amanha as 8:30 teremos um treinamento de capacitação com os porteiros.

Faremos dinâmicas de grupo para testar a  pro atividade e desempenho, alem de reforçar requisitos básicos de postura.

Caso tenham feedback da portaria para me passarem, entrem em contato comigo pelo e-mail marcela.mferreira@yahoo.com.br

Att

Marcela

Comunicados

Boa tarde!



Exaustores

Em posicionamento da construtora sobre os exaustor , venho comunicar que eles farão um novo reparo nas Torres e o prazo deliberado é de no máximo 20 dias. O uso da churrasqueira não será proibido, visto que aparentemente o problema da fumaça de um andar para o outro não acontece mais. O problema do uso é que a durante a utilização a fumaça esta retornando, quem não se sentir lesado por este fator poderá utilizar a churrasqueira normalmente até que eles terminem a manutenção.

Estou a disposição, 

Marcela 

Manutenção nos elevadores

2- Nos dias 29 e 30 de julho (quarta e quinta -feira) o elevador de serviço do Flamingo ficará em manutenção. Durante esses dias dias, não será permitido mudança, entregas e qualquer outro tipo de utilização inversa para o social.Lembrando que neste período o hall de cada andar da área de serviço não será limpo pois estará interditado.

Agradeço a compreensão de todos, 

Marcela

Festa Julina

Bom dia!


Gostaria de agradecer a todos que estiveram presentas na nossa Festa Julina, foi de muita valia a integração das pessoas e a quebra de gelo do desgaste natural da convivência.

A empresa que eu havia contrato não pode realizar o evento pela quantidade minima de pessoas que não foi atingida, sendo assim eu mesma preparei tudo. Foi corrido, mas foi um sucesso!

Cardápio

Caldo de Feijão
Mini filão com pernil
Cachorro quente
Amendoin

Doces

Pipoca doce
Pipoca salgada
Doce de leite
Pé de moleque
Paçoca
Doce de lente em pasta
Bolo de churros
Bolo de fubá com goiabada
Bolo de cenoura



Obrigada

Att

Marcela

Exaustor Churrasqueria

Bom dia,

Estou recebendo emails e mensagens via celular,  que o reparo da churrasqueira não foi funcional.
Acabei de entrar em contato com os responsáveis  pela construtora  e com os engenheiros que ficam no prédio, para que tomem as devidas providências.


Att

Marcela

Sobre o Subsolo e Exaustor da churrasqueira

Prezados moradores, 

 Ontem foi realizado um reparo emergencial no subsolo 2  que ocasionou um empoeiramento em todos os carros ali estacionados. Os representantes da Tecnoart não nos posicionaram quanto a imensidão do reparo o que ocasionou um certo transtorno entre os moradores.

Visando reparar o erro, eles se responsabilizaram por todas as lavagens dos carros que foram lesados pela poeira. Sendo assim, fica em aberto uma ducha para os carros no posto ao lado do Renato Aguiar por conta da construtora.

Exaustor

Quanto ao nosso exaustor, o feedback da construtora é que o problema foi solucionado nas duas torres, podendo ser utilizado a partir de hoje.

Existem dois procedimentos para o uso da churrasqueira:

Para quem vai usar é necessário ligar na portaria e solicitar que liguem o exaustor geral.

Para aqueles que não estão usando foi solicitado que coloquem a tampa na churrasqueira e só retirem quando forem utilizar.

Att

Marcela 

Horta do Solar

Pessoal, bom dia!

Peço por gentileza que quando forem arrancar plantios da nossa hortinha, não tirem pela raiz. Acabamos de refazer as mudas, se todos colaborarem conseguiremos manter a horta em excelente estado.

Obrigada


ATT

Marcela

Reparo na Churrasqueira

Bom dia,

Informo que a Construtora Tecnoart conseguiu achar a causa do barulho dos exaustores  e a causa da fumaça e estará trocando as peças na próxima terça-feira dia 14. A previsão de reparo são de dois dias para cada máquina. Desta forma, continua provisoriamente proibido o uso da churrasqueira, podendo neste período usar a churrasqueira da área comum sem custo, mediante a pré agendamento. 

ATT

Marcela

Forno de Pizza

Boa tarde,

Nossa moradora usou o forno a lenha para pizza e foi um sucesso!

Aproveitem!

Para solicitar a pá do forno é só me solicitar.

Att

Marcela

Vale Capuccino

PESSOAL BOM DIA!

Em parceria com o Pão de Açúcar peço para que vocês retirem na nossa guarita um vale Capuccino!

Um excelente feriado a todos!


Att

Marcela

Festa Julina

Segue o comunicado que foi enviado por e-mail para todos os moradores pela nossa Administradora.

Aguardo a confirmação!

ATT

Marcela

Srs. Condôminos

do RESIDENCIAL SOLAR DAS AVES

Residentes e não residentes.

A SÍNDICA, Sra. MARCELA, INFORMA QUE A PEDIDO DOS MORADORES, ESTÁ SENDO ORGANIZADO UMA FESTA JULINA  NO CONDOMÍNIO, A SER REALIZADA NO DIA 19 DE JULHO/2015 DAS 18 HORAS ATÉ AS 22 HORAS.  

PARA NÃO UTILIZAR DOS RECURSOS DE CAIXA DO CONDOMÍNIO, FOI CONTRATADA UMA EMPRESA ESPECIALIZADA QUE APRESENTOU OS SEGUINTES CUSTOS:

*PESSOAS ACIMA DE 12 ANOS:- R$ 34,00

*CRIANÇAS DE 6 A 11 ANOS:-     R$ (60% DO VALOR INTEGRAL)

*CRIANÇAS ATÉ 5 ANOS:- ISENTO´

É NECESSÁRIO A PRESENÇA DE NO MÍNIMO 30 PESSOAS, CASO CONTRÁRIO SERÁ CANCELADA, ASSIM, SOLICITA ÀQUELES QUE QUISEREM PARTICIPAR, QUE CONFIRME A PRESENÇA ATRAVÉS DO SEU E-MAIL:- marcela.mferreira@yahoo.com.br

O CUSTO SERÁ REPASSADO NO BOLETO DA COTA CONDOMINIAL DO MÊS 08/2015 SOMENTE PARA OS PARTICIPANTES.

CARDÁPIO:-

Pratos Salgados:

Cachorro Quente, Milho Cozido, Pipoca, Pernil de Porco Desfiado com Pãozinho Frances.

 

Mesa de Doces e bolos típicos:

Amendoim, Cocada, Pé de Moleque, Paçoquinha, Doce de Batata em pedaços, Doce de leite, Pipoca doce, Bolos Diversos,  etc...

 

Bebidas Tipicas:

Chocolate Quente, Quentão e Vinho Quente

**PARTICIPE..., VAMOS NOS INTEGRAR..., TROCAR IDÉIAS.., BRINCAR COM A MÚSICA CAIPIRA..., VAMOS FORMAR NOSSA QUADRILHA IMPROVISADA DE MODO A NOS DIVERTIR JUNTOS E ALIVIAR UM POUCO DO STRESS E TENSÃO DO NOSSO DIA-A-DIA..**

 

P.S.C

Boa tarde,


Para conhecimento de todos:

Enquanto a sala de Administração do prédio não esta disponível, estou de improviso no meu apartamento, devido ao uso de telefone e internet que necessito a todo momento.

Estou sendo Assessorada pelo Wagner que é especialista em Sindico Profissional em Sao Paulo e tudo que venho fazendo eu tenho registro e posso passar para vocês, caso tenham interesse nas minhas atividades.

Como a demanda das atividades estão altas, semana passada que foi  minha primeira semana, trabalhei a semana toda, e não consegui cumprir apenas os 3 dias como combinado em contrato.

Na guarita vocês encontram os dias em que estou de plantão no prédio, mas independente de eu estar aqui ou não, vocês podem entrar em contato comigo pelo telefone ou pelo e-mail.

Estou a disposição!


Att

Marcela

A.R.T

Bom dia!

Para garantir que as mudanças feitas em seu apartamento não prejudicará  o condomínio estruturalmente, e para que fiquemos dentro das normas da Abnt, peço para que todos tenham em mãos a autorização da A.R.T que é requerida por um engenheiro ou arquiteto.

Indicação:


Glauco Engenheiro
 gdjunqueira@ig.com.br
tel: 99133-6970


Denise Arquiteta
dsimoesq@gmail.com
Tel: 99303 3712


Se tiverem alguma duvida, entrem em contato comigo.
marcela.mferreira@yahoo.com.br

Comunicado Urgente

Bom dia!

Para um melhor funcionamento dos elevadores a empresa Otis estará realizando uma limpeza mais profunda nos elevadores, retirando alguns resíduos de pós obra.
Desta forma, o barulho tende a minimizar e o desempenho dos elevadores melhorar.

Hoje estaremos fazendo o Ibis lado Par, elevador Social.

Peço a compreensão de todos para usarem  o de serviço.

Obrigada


Marcela

Carrinhos de compras disponiveis

Bom dia!

Os carrinhos de compras já foram instalados, as chaves codificadas estarão disponíveis na guarita das 7:00 as 19:00 horas a partir de amanha 3 de julho.
As chaves não serão entregues no período da noite!

Cada apartamento tem a sua chave individual, peço a gentileza que assinem o protocolo de entrega para que consigamos entregar de forma eficiente e sem erros!

Obrigada.


Att

Marcela

Sr. Faz tudo Reparo e Reformas

Faxineira

Contatos para faxina:



Nizia: 39640076

Aline: 98222 3552

Antonia: 99145-3041



Att


Marcela

Primeiro dia efetiva.

Bom dia!

Hoje é o meu primeiro dia como Sindica efetiva no Solar, embora eu já tenha começado um trabalho especial aqui com os funcionários.
Estou sendo assessorada pelo Wagner professor da escola profissional de síndicos de Sao Paulo, ele já veio nos visitar e já conseguiu me orientar em vários temas aqui dentro do nosso condomínio.

               

Minha agenda no prédio esta semana : Dias 1,2,3 de julho fixa em horário comercial aqui no prédio. Enquanto a sala administrativa não fica pronta, podem me interfonar ou me ligar, estou a disposição!

Para terem uma noção do que um sindico Profissional estuda, vou passar para vocês a grade do primeiro semestre:

INTRODUÇÃO –

o   O Novo Síndico;

o   Perfil – Morador x Profissional;

o   Tornando-se um Síndico Profissional;

o   Mercado de Condomínio e sua Perspectiva.

o   Implantação Condominial.

ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO –

o   Organograma Condominial

o   Descrição e Papéis:

o   Síndico;

o   Subsíndico;

o   Conselho Fiscal;

o   Moradores;

o   Assembleias.

o   Escolhendo uma Administradora;

o   Fornecedores / Manutenções;

o   Negociando Grandes Valores.

GESTÃO DE RH e DEPTO. PESSOAL –

o   Gestão de Pessoas;

o   Preparação de Pessoal;

o   Recrutamento, Seleção e Treinamento;

o   Funcionários Orgânicos x Terceirizados.

o   Liderança e Marketing.

DIREITOS TRABALHISTAS E TEMAS POLÊMICOS –

o   Contrato de Prestação de Serviços;

o   Direito do Trabalho Aplicado ao Condomínio.

o   Temas Polêmicos;

o   Lidando com Situações Adversas.

CONTROLADORIA –

o   Orçado x Realizado;

o   Como Avaliar o Desempenho de Gestão Condominial;

o   Auditoria de Orçamento.

MARKETING / INADIMPLÊNCIA –

o   Como Valorizar o Imóvel;

o   Como Falar em Público;

o   Ferramentas de Comunicação.

o   Mediação e Conciliação;

o   Penalidades Administrativas;

o   Inadimplência, Cobrança e Recuperação de Crédito;

REGISTROS DE OCORRÊNCIAS –

o   Vistoria Condominial - Parte I

o   Técnicas Financeiras

o   Tecnologias;

o   Demonstrativos;

o   Livro Caixa.

LEGISLAÇÃO CONDOMINIAL –

o   Código Civil e o NOVO CPC (exclusivo);

o   Código de Defesa do Consumidor;

o   Lei do Condomínio;

o   Lei de Locação;

o   Convenção do Condomínio;

o   Regulamento Interno;

o   Outras legislações.

 RESPONSABILIDADES –

o   Responsabilidade Civil, Criminal e outras;

o   Negligências do Síndico.

o   Obras:

o   NBR 16280/14 – Gestão de Reformas em Edificações;

SEGURANÇA –

o   Liberdade x Privacidade:

o   Controle de Acesso;

o   Monitoramento - CFTV;

o   Funcionários x Visitantes x Hóspedes x Prestadores de Serviço;

o   Ofendículos - Cerca Elétrica x Concertina x Sistema de Gaiolas;

o   Violência Urbana x Segurança Condominial;

FINANÇAS –

o   Sistema Financeiro Condominial;

o   Remuneração do Síndico e seu Potencial;

o   Diferença entre regime de caixa e competência;

o   Diferença entre caixa e fundos.

o   Vistoria Condominial - Parte II

Acesso o video para saber mais:  https://www.youtube.com/watch?v=cfb_BgxuYaE

Att

Marcela